공유물분할소송에 대해 설명 드리려고 합니다. 공유물분할소송은 공유자 사이 기존의 공유관계를 해지하고 각자 단독 소유권을 취득하게 하는 소송인데요.

의뢰인이 사건의 내용을 공개하는 것을 원하지 않아 사건 내용을 모자이크 처리하였습니다.

「최근 의뢰인과 상담을 하던 중 아래와 같은 질문을 받았습니다.」

저(A)는 등기부에 나온 토지와 건물을 B와 1/2씩 지분을 갖고 소유하고 있어요. 그런데 자금이 부족해서 토지와 건물을 다른 사람에게 팔려고 하는 상황입니다.

그런데 B는 안 팔려고 하는데, 어떻게 하면 될까요?

공유물분할소송을 제기하여 승소할 경우, A가 팔려고 하는 부동산을 경매에 부쳐 그 매각대금을 경매비용을 공제한 나머지 금액을 1/2 비율로 분배하라는 주문이 나옵니다.

공유물분할소송시 고려할 사항

1. 당사자

공유물분할소송에서 공유자 전원이 분할에 참가해야 합니다. 공유자 중 일부가 제외된 분할되면 무효입니다.

* 공유물분할소송은 상호명의신탁과 구별해야 합니다.

상호명의신탁은 구분소유의 실질을 가지고 있으므로 상호명의신탁관계의 종료는 명의신탁해지를 원인으로 하여 지분이전등기절차의 이행을 구하여야 하고 공유물분할청구는 할 수 없습니다.

2. 법적성질

법원은 공유물분할을 청구하는 자가 분할하길 원하는 방법에 구애받지 않고 재량에 따라 합리적인 방법으로 공유물을 분할할 수 있습니다.

그러므로 공유물분할소송의 실질은 비송사건이나 형식은 소송사건인 형식적 형성의 소송입니다. 법원은 원고가 현물분할 청구한 경우에도 대금분할판결 가능한 것으로 보고 있습니다. 또한, 제1심 판결보다 불리한 판결도 가능합니다.

3. 분할의 방법

① 협의에 의한 분할

현물분할, 대금분할, 가격분할(공유자 1인이 단독소유권 취득하고 다른 공유자는 지분의 가격을 받는 형태) 등이 있고, 협의에 의하여 공유물을 분할하는 것이기 때문에 특별히 방법에 제한이 없습니다.

② 재판에 의한 분할

현물 분할이 원칙입니다. 단 예외적으로 경매에 의한 대금분할을 고려할 수 있습니다.

*경매에 의한 대금분할 구하는 원고의 경우,

"별지 목록 기재 부동산을 경매에 부쳐 그 대금에서 경매비용을 공제한 나머지 금액을 원고, 피고에게 각 1/2의 비율로 분배한다."라는 형식으로 청구를 합니다.

공유물의 분할은 공유자 간에 협의가 이루어지는 경우에는 그 방법을 임의로 선택할 수 있지만 협의가 이루어지지 않아 재판에 의해 공유물을 분할하는 경우에는 법원은 현물로 분할하는 것이 원칙입니다.

만일 현물로 분할할 수 없거나 현물로 분할을 하게 되면 현저히 그 가액이 감손될 염려가 있는 때에 비로소 물건의 경매를 명하여 대금분할을 할 수 있습니다.

따라서, 위와 같은 사정이 없는 한 법원은 각 공유자의 지분 비율에 따라 공유물을 현물 그대로 수 개의 물건으로 분할하고 분할된 물건에 대해서 각 공유자의 단독소유권을 인정하는 판결을 해야 하는 것이지요.

** 가격분할의 인정여부

우리 민법 제269조 제2항은 재판상 분할에 관하여 ‘현물분할’과 ‘경매에 의한 대금분할’만을 규정하고 있을 뿐 ‘가격분할’은 규정하고 있지 않습니다.

하지만 공유관계의 발생원인과 공유지분의 비율 및 분할된 경우의 경제적 가치, 분할 방법에 관한 공유자의 희망 등의 사정을 종합적으로 고려해서 당해 공유물을 특정한 자에게 취득시키는 것이 상당하다고 인정되며, 타 공유자에게는 그 지분의 가격을 취득시키는 것이 공유자 간의 실질적인 공평을 해치지 않는다고 인정되는 특별한 사정이 있을 때에는 공유물을 공유자 중 1인의 단독소유 또는 수인의 공유로 하되, 현물을 소유하는 공유자에게 다른 공유자에 대해서 그 지분의 적정하고 합리적인 가격을 배상시키는 방법에 의한 분할도 현물분할의 하나로 허용되는 것입니다.

4. 항변사유

(1) 공유물분할의 소의 상대방은 민법 제268조 제1항에 따라 분할하지 아니하기로 하였다는 약정이 있다는 분할금지의 항변이 가능합니다. 분할금지기간을 정하지 않거나 5년을 초과한 경우에도 그 기간은 5년으로 보는 것이 통상적입니다.

(2) 공유자 사이 분할의 방법에 관해서 합의가 성립한 경우 공유자는 이에 따라야 하며 공유물분할소송을 제기할 수 없습니다.